El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social anuncia una reducción significativa en el costo de financiamiento para la adquisición de vivienda. Esta medida, catalogada como un hito histórico, posiciona al crédito como el más competitivo del mercado. Por consiguiente, las cuotas mensuales serán sustancialmente más bajas y accesibles. El objetivo principal es facilitar el acceso a la propiedad para los segmentos de ingresos medios y los afiliados al sistema.
Un Hito en el Costo del Crédito para Vivienda
El Biess redujo tasa de préstamo hipotecario Vivienda Premier del 4,99% a un excepcional 2,99%. La nueva tasa entra en vigencia a partir del martes 27 de enero de 2026. Según la entidad, esta es la tasa más baja registrada en el sistema financiero ecuatoriano, tanto público como privado. Esta rebaja estratégica generará, inmediatamente, una disminución en el valor de las cuotas mensuales. En consecuencia, se amplía el espectro de beneficiarios que pueden optar por este producto crediticio.
Condiciones y Montos del Financiamiento Premier
El préstamo ofrece un financiamiento de hasta 50.000 dólares para inmuebles con un avalúo máximo de 55.049 dólares. No obstante, existe una condición particularmente ventajosa: si el avalúo es igual o menor a 50.000 dólares, el financiamiento puede alcanzar el 100% del valor. La vivienda objetivo debe ser nueva y contar con más de una habitación. Por lo tanto, el producto está específicamente diseñado para la compra de primera vivienda dentro de un rango de precios accesible.
Requisitos de Afiliación y Topes de Ingresos Familiares
Los requisitos para acceder varían según el tipo de afiliación al IESS. Afiliados dependentes necesitan 36 aportes, con las últimas 13 consecutivas. Los afiliados voluntarios requieren 36 aportes consecutivos. Los jubilados deben contar con una pensión vigente, y las personas con discapacidad necesitan un mínimo de 18 aportes. Adicionalmente, se establece un tope de ingresos familiares de 1.527,94 dólares mensuales. Este tope equivale, aproximadamente, a 3,17 Salarios Básicos Unificados vigentes.
Impacto en el Mercado Inmobiliario y la Inclusión Financiera
La drástica reducción de la tasa de préstamo hipotecario por parte del Biess representa una política crediticia expansiva. Su impacto potencial en el segmento de vivienda económica y social es considerable. La medida no solo alivia la carga financiera de las familias, sino que también podría dinamizar un sector específico de la construcción. Finalmente, esta acción refuerza el rol del banco público como un promotor clave de la inclusión financiera y el desarrollo habitacional en el país.
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