El inicio del año se consolida como uno de los momentos clave para la toma de decisiones habitacionales en el Ecuador. Nuevos ciclos laborales, procesos de planificación financiera y cambios en la dinámica familiar impulsan a miles de personas a buscar vivienda, un comportamiento que se refleja con claridad en las plataformas digitales especializadas.
Según la información más reciente del Censo Nacional de Población y Vivienda 2022, levantado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el país registra una población cercana a los 17 millones de habitantes, de los cuales casi dos tercios residen en zonas urbanas, mientras que poco más de un tercio vive en áreas rurales. Esta distribución confirma la consolidación de un Ecuador mayoritariamente urbano y su impacto directo en la dinámica habitacional y en la demanda inmobiliaria.
En este contexto, el análisis del portal de clasificados Plusvalía muestra que las búsquedas inmobiliarias al inicio del año evidencian cambios relevantes en las preferencias de los usuarios, reflejando nuevas formas de habitar, trabajar y planificar el patrimonio.
“El inicio del año es un termómetro clave para entender hacia dónde se mueve el mercado. Hoy vemos usuarios más informados, más comparativos y con una clara intención de planificar su vivienda o inversión con mayor criterio”, señala Luciano Barredo, gerente de marketing de Plusvalía.
Compra, arriendo e inversión: un interés en evolución
Otro hallazgo relevante es la evolución del interés entre compra y arriendo. Mientras las búsquedas de arriendo crecieron un 7% en relación a un año atrás, las de compra se subieron hasta un 64% en el mismo período, lo que sugiere que hay un interés por la adquisición de inmuebles en el país.
De forma paralela, se registra un aumento en las búsquedas relacionadas con inversión inmobiliaria, especialmente en Quito, donde el interés por los desarrollos se duplicó en relación a un año atrás.
Vivienda funcional y bien ubicada
Al iniciar el año, los ecuatorianos priorizan inmuebles que combinan funcionalidad, ubicación estratégica y control del presupuesto. La cercanía a centros de trabajo, servicios, instituciones educativas y vías principales se mantiene como uno de los factores decisivos al momento de evaluar una opción inmobiliaria.
Por ejemplo, en Quito el precio promedio de venta se ubica en USD 1.222 por metro cuadrado. Un departamento promedio de dos habitaciones y 70 m² alcanza un valor cercano a USD 94 mil, mientras que una unidad de tres habitaciones y 110 m² se sitúa alrededor de USD 120 mil. En el mercado de arriendo, el alquiler promedio de un departamento de dos habitaciones se ubica en USD 545 mensuales, y Cumbayá–Tumbaco se mantiene como la parroquia con el precio medio de arriendo más alto de la ciudad, con USD 705 mensuales.
Por otro lado, en Guayaquil, el precio medio de venta se sitúa en USD 1.248 por metro cuadrado. Un departamento promedio de dos habitaciones y 70 m² tiene un valor cercano a USD 99 mil, mientras que una unidad de tres habitaciones y 110 m² alcanza aproximadamente los USD 117 mil. En el segmento de arriendo, el alquiler promedio de un departamento de dos habitaciones se ubica en USD 542 mensuales, e Isla Mocolí se posiciona como la zona con el precio de arriendo más alto de la ciudad, con USD 935 mensuales.
De acuerdo con este análisis, los usuarios ya no buscan únicamente una propiedad, sino espacios que ofrezcan calidad de vida, funcionalidad y proyección futura, priorizando inmuebles capaces de adaptarse a múltiples usos. Esta tendencia se concentra principalmente en zonas específicas de alta demanda, donde los usuarios priorizan conectividad, acceso a servicios y una mejor proyección de valorización a mediano plazo.
Espacios que responden a nuevas dinámicas de vida de la búsqueda inmobiliaria
Las tendencias de búsqueda también reflejan cambios en la forma de habitar. El hogar cumple hoy múltiples funciones: vivienda, espacio de trabajo y lugar de encuentro. En este escenario, ganan relevancia las propiedades con áreas adicionales o distribuciones eficientes, buena iluminación natural y ventilación adecuada.
Información como eje de la búsqueda inmobiliaria
El usuario inmobiliario ecuatoriano muestra un comportamiento cada vez más informado. La comparación de precios, el análisis por zonas y la revisión del historial de valorización se integran al proceso de búsqueda, convirtiendo a las plataformas digitales en una herramienta clave para la planificación habitacional y patrimonial.
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