Cada vez más ecuatorianos están retomando el sueño de tener casa propia. Las mejores condiciones de financiamiento, tasas de interés más bajas y plazos más largos para créditos hipotecarios están generando un renovado interés por adquirir una vivienda en el país.
Representantes del sector de la construcción, inmobiliarias y corredores de bienes raíces coinciden en que más personas están solicitando información, visitando proyectos habitacionales y evaluando opciones de financiamiento para comprar una propiedad.
Tasas de interés más bajas impulsan la compra de vivienda
Uno de los factores que más está motivando a los compradores es la reducción en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Actualmente, algunos préstamos en la banca privada ofrecen tasas que oscilan entre el 6,5 % y 7,5 %, cuando anteriormente no bajaban del 9,5 % o 10 %.
Este cambio ha permitido que más familias puedan calificar para un crédito y proyectar la compra de una vivienda con cuotas más accesibles.
Créditos hipotecarios ahora tendrán plazos de hasta 30 años
El Gobierno ecuatoriano decidió ampliar el plazo de los créditos para vivienda de interés social y de interés público. Mediante el Decreto Ejecutivo 316, emitido el 3 de marzo de 2026 por el presidente Daniel Noboa, estos préstamos pasarán de 25 a 30 años de plazo.
Esta medida busca facilitar el acceso a vivienda propia, ya que al extender el tiempo de pago se reducen los montos de las cuotas mensuales.
Programas como Miti Miti y Credicasa impulsan el acceso a vivienda
El crecimiento del interés por comprar casas también se debe a programas de financiamiento impulsados por el Estado y la banca pública.
Entre ellos destacan:
- Miti Miti, que permite adquirir una vivienda con 5 % de entrada y una tasa aproximada del 4,99 %.
- Credicasa del Biess, con tasas desde 2,99 % para afiliados y jubilados del Seguro Social.
En el caso de Credicasa, el monto máximo del préstamo aumentó de $50.000 a $65.000, permitiendo acceder a inmuebles con avalúos de hasta $71.504,70.
Aumenta el interés por proyectos inmobiliarios
Las cifras del sector inmobiliario reflejan un crecimiento en la demanda de viviendas. Durante 2025, las reservas de vivienda aumentaron 15 % y el empleo en la industria de la construcción creció 8 % en comparación con 2024.
Además, datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive) indican que:
- Las reservas netas de viviendas crecieron 23 %.
- Las visitas a proyectos habitacionales subieron 16 %.
- La percepción positiva de los promotores inmobiliarios aumentó 92 %.
Cuánto cuestan las viviendas de interés social y público
Para 2026, los rangos de precios establecidos para este tipo de viviendas son:
- Vivienda de interés social (VIS): desde $49.164 hasta $85.796.
- Vivienda de interés público (VIP): desde $85.800 hasta $110.378.
Estos segmentos concentran gran parte de la demanda debido a los beneficios financieros y subsidios disponibles.
Las características que buscan hoy los compradores
Las familias que buscan vivienda en Ecuador priorizan ciertas características al momento de elegir una propiedad. Entre las más demandadas están:
- Urbanizaciones cerradas con seguridad o garita de control.
- Áreas verdes y espacios de recreación.
- Cercanía a transporte público.
- Acceso a centros comerciales, supermercados y servicios médicos.
- Proximidad a escuelas y centros educativos.
También crece el interés por vivir en zonas donde los servicios esenciales se encuentren a menos de 15 minutos, un concepto urbano que cada vez gana más relevancia.
Abril suele ser clave para cerrar compras de vivienda
El mes de abril suele ser importante para el mercado inmobiliario ecuatoriano. En esa fecha muchos trabajadores reciben el pago de utilidades, recursos que frecuentemente se destinan a pagar la entrada de una vivienda.
Por esta razón, durante ese mes también se realizan diversas ferias inmobiliarias en el país con promociones y facilidades de pago.
Fuente: El Universo
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