Quito, agosto 2025.- Según datos del portal de clasificados, Plusvalía, el mercado inmobiliario de Quito mostró señales mixtas en julio. Mientras el precio medio de venta de departamentos retrocedió un 0,2% y se ubicó en USD 1.230 por m², los valores de alquiler continuaron al alza. Estos valores acumularon un incremento de 8,2% en lo que va del año, por encima de la inflación (2,2%). Esta tendencia refleja cambios importantes en el mercado inmobiliario en Quito.
Balance anual
Los precios de venta aún mantienen una variación positiva, subieron un 3,6% en 2025. Esto significa un incremento real del 1,4% frente al costo de vida. En los últimos 12 meses, el aumento fue del 2,2%, con un comportamiento dispar entre parroquias y tipologías de vivienda. En el mercado inmobiliario en Quito, los departamentos pequeños concentran el mayor repunte interanual.
Un departamento promedio de 70 m² y dos habitaciones se cotiza en USD 94.484. Mientras que una unidad típica de tres habitaciones y 110 m² alcanza los USD 122.217.
Cumbayá (USD 1.793/m²), Tumbaco (USD 1.488/m²) e Iñaquito (USD 1.422/m²) encabezan el ranking de las parroquias más costosas de la capital. Esto se debe a la demanda de proyectos residenciales de alto estándar y su cercanía a polos comerciales y de servicios, influyendo en el mercado inmobiliario en Quito.
En contraste, Turubamba (USD 529/m²), Chilibulo (USD 692/m²) y Chimbacalle (USD 703/m²) se presentan como las zonas más asequibles para la compra de vivienda en Quito. Estas áreas concentran la oferta en segmentos populares y tradicionales de la ciudad, siendo parte del variado mercado inmobiliario en Quito.
¿Cuánto cuesta renta en Quito?
En cuanto al mercado de alquileres, el precio medio de renta subió un 0,3% en julio y un departamento de dos habitaciones en la ciudad cuesta USD 533 mensuales. Este nivel de renta se ubica un 33,4% por encima del mínimo registrado en junio de 2021 (USD 1.287 mensuales). Esto refleja la recuperación del mercado arrendatario tras la pandemia, un factor significativo en el mercado inmobiliario en Quito.
Cumbayá se mantiene como la parroquia más costosa de la ciudad, con un precio medio de USD 679 mensuales por un departamento. Le siguen Itchimbía (USD 609/mes) y Iñaquito (USD 602/mes), consolidándose como zonas de alta demanda residencial dentro del mercado inmobiliario en Quito.
En contraste, las parroquias con alquileres más bajos son Carcelén (USD 237/mes), El Condado (USD 279/mes) y Ponceano (USD 280/mes). Estas ofrecen opciones más asequibles en distintos puntos de la capital, destacando la diversidad del mercado inmobiliario en Quito.
Este mapa de calor refleja la brecha de más de 440 dólares entre las zonas con los arriendos más altos y los más bajos de Quito. Esto evidencia la heterogeneidad del mercado inmobiliario capitalino.
La relación alquiler anual/precio se situó en 6,38%. Actualmente se requieren 15,7 años de renta para recuperar la inversión de compra, un plazo 5,5% menor que el de hace un año. Esto mejora el atractivo para los inversionistas en el mercado inmobiliario en Quito.
Acerca de Plusvalía:
Plusvalía es el portal de clasificados online de real estate en Ecuador, donde sus clientes publican una extensa selección de casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos que ofrecen para alquilar y/o comprar. Plusvalía forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.
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