El mercado inmobiliario de Guayaquil continúa posicionándose como uno de los más atractivos del Ecuador y de la región. De acuerdo con el más reciente informe del portal Plusvalía, la rentabilidad bruta por arriendo en la ciudad alcanza un promedio del 7,31% anual, destacando el Centro de Guayaquil como la zona con mayor retorno, con un 10,6%.
El Centro de Guayaquil lidera la rentabilidad
El estudio revela que se necesitan alrededor de 13,7 años de alquiler para recuperar la inversión en la compra de una propiedad, una mejora del 3,8% respecto al año anterior. Esto convierte al Centro en un punto estratégico tanto para inversores nacionales como extranjeros que buscan maximizar sus ingresos por alquiler.
Zonas con mayor potencial de inversión
Después del Centro, los sectores de Garzota (8,7%) y Urdesa (8,5%) se posicionan como las mejores opciones para quienes buscan retornos atractivos. Por otro lado, La Puntilla presenta la rentabilidad más baja de la ciudad, con un 5,8%. Esta diversidad de opciones permite a los inversores elegir según su perfil y presupuesto.
Contexto económico favorable
El desempeño del mercado inmobiliario se da en un entorno de estabilidad económica. La inflación acumulada en 2025 se ubica en 1,9%, de acuerdo con el INEC. Mientras los arriendos aumentaron un 7,2% durante el año, el Índice de Precios al Consumidor apenas varió un 0,6%, lo que refuerza la solidez de la inversión inmobiliaria frente a otras alternativas financieras.
Guayaquil supera la media nacional y regional
En comparación con otras ciudades del país, Guayaquil mantiene una ventaja competitiva. En Quito y Cuenca, las rentabilidades brutas anuales oscilan entre el 5% y el 6%, lo que confirma el liderazgo de la urbe porteña en términos de retorno de inversión.
Perspectivas del mercado inmobiliario
La reducción en los años necesarios para recuperar la inversión —de 14,2 a 13,7 años— evidencia una tendencia clara de fortalecimiento del mercado local. Los precios aún competitivos y la creciente demanda de alquileres consolidan a Guayaquil como uno de los destinos más prometedores para quienes buscan seguridad y rentabilidad a largo plazo.
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