En el país, la tasa de interés activa referencial para ambos tipos de vivienda se ubica en el 4,98%. Este es un aspecto crucial a considerar al adquirir un préstamo hipotecario, ya que influye directamente en la cantidad de intereses que se pagarán. La elección entre una vivienda de interés social (VIS) y una vivienda de interés público (VIP) depende del monto de la propiedad. Las VIS no superan los 178 salarios básicos, lo que equivale a USD 81.880, mientras que las VIP cuestan entre 178 y 229 salarios básicos, es decir, entre USD 81.800 y USD 105.340.
El acceso a estos programas de crédito depende de los ingresos económicos de cada persona. Aquellos con ingresos más altos tienen una mayor probabilidad de adquirir una vivienda que supere los USD 80.000 o incluso los USD 100.000. La tasa de interés activa referencial promedio, establecida por el Banco Central del Ecuador (BCE), es del 4,98% tanto para las viviendas VIS como para las VIP.
Por ejemplo, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha otorgado USD 122,8 millones en 1.916 préstamos hipotecarios, en su mayoría destinados a financiar viviendas de interés social. Este banco aplica la tasa de interés activa referencial del 4,98% para ambos tipos de vivienda.
Para calcular los intereses de una vivienda de interés social valorada en USD 70.000, si se paga a 15 años con la tasa de interés activa referencial del 4,98%, el interés acumulado sería de USD 29.508,77. Así, el total a pagar sería USD 99.508,77, con una cuota mensual de USD 552,83.
Para una vivienda de interés público valorada en USD 90.000 a 15 años, el interés sería de USD 37.939,35. El total pagado sería USD 127.939,35, con una cuota mensual de USD 710,78. Por último, una vivienda valorada en USD 100.000 a 15 años generaría un interés de USD 42.155,39, resultando en un total de USD 142.155,39 y una cuota mensual de USD 789,15. Estas cifras no incluyen el seguro de incendio y de desgravamen, pero la tasa de interés activa referencial del 4,98% sigue siendo constante para ambos tipos de vivienda.
Fuente:
ekosnegocios.com
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